Что касается приблизительного прогноза на недвижимость в белгородской области, то тут нужно, прежде всего, держать во внимание, что жилье было и остается пока первостепенной проблемой, а значит, спрос еще достаточно высок. При этом увеличивается доля нового жилья, так как вторичное жилье частично перераспределено, частично отжило свой век.

  В Белгороде цены на недвижимость, по мнению аналитиков, за последний период существенно не изменились. Это вызвало разочарование риэлторов: они ждали роста цен не меньше, чем на пять процентов с приходом летнего сезона. Белгородская область с ее теплым климатом и богатой природой – традиционное место отдыха жителей крупных городов ЦФО. Иными словами, ожидалось, что жители столиц воспользуются тем, что цены на жилье в Белгороде упали, и начнут скупать квартиры, дома и участки. Но этого не произошло. Но, не смотря на это, специалисты уверены – «черные» времена на местном рынке недвижимости миновали, теперь стоит ожидать медленного, но уверенного подъема.

  Если сравнивать Белгород с другими региональными городами – не все так плохо. Быстрыми темпами идет строительство новых объектов недвижимости, причём активность наблюдается как в жилом, так и в коммерческом секторе. Например, девелоперская компания Finstar Properties специализирующаяся на реализации проектов в области профессиональной торговой недвижимости в России и странах СНГ основательно обосновалась в Белгороде. На протяжении 2009 - 2010 г. компания  реализовала два проекта. Строительство торгово-офисного центра в деловой части города по ул. Князя Трубецкого, площадью более 5,4 тыс. кв. метра и торгового комплекса в пос. Северный размер которого порядка 50 тыс. кв.м.  Открытие комплекса планируется в 4 квартале 2010г. Инвестиции девелопера в два проекта превысили 100 миллионов долларов.

  В мае этого года представители московского Центра международной торговли приезжали в Белгород, чтобы оценить проект строительства ЦМТ, изучить все материалы и просчитать финансовую сторону проекта. Начало строительства планируется в августе-сентябре 2010года.  Не смотря ни на что Белгород – динамично развивающийся город с населением около 400 тысяч человек, с развитой инфраструктурой и богатым культурным наследием. Предприниматели уверены, что у него есть будущее – поэтому и вкладывают в него деньги.

  Специалисты признают, что лучше всего идет продажа квартир. Однокомнатная квартира стоит от миллиона до двух миллионов рублей – зависимости от состояния дома и расположения. Более высокий спрос ожидался на жилые дома – покупатели действительно интересуются ими, но дальше дело не идет. Можно предположить, что их отпугивает высокая цена: в Белгородском районе сложно найти дом дешевле миллиона рублей.

  Участки коммерческого назначения в Белгороде пользуются довольно высоким спросом, но цены на них относительно умеренные: к примеру, участок на окраине города размером около 3000 кв. м. можно купить за четыре миллиона рублей. Очень много предложений по продаже участков под строительство баз отдыха или развлекательных центров за городом, в самом городе чаще предлагают приобрести помещения под офис, магазин или склад.

  Тем не менее, только профессиональное маркетинговое исследование может показать основные тенденции движения цен не недвижимость. В 2009 году Белгород стал четвертым городом в стране по введению нового жилья. Цены на недвижимость постепенно падали. В течение нескольких месяцев этого года цены на недвижимость в белгородской области, как и практически во всей стране стабильно продержались на одном уровне. Значит ли это, что они останутся на том же уровне или проявится их движение вверх? А, может, есть смысл немного подождать и цены на жилье и другую недвижимость опустятся? Профессионалы жилищного маркетинга дают на эти вопросы такие ответы: до конца 2010 года цены на недвижимость в белгородской области снижаться не будут