Перед покупателем загородной недвижимости - земельного участка, коттеджа, усадьбы, таунхауса – встают несколько серьёзных вопросов,  какой объект недвижимости выбрать и как свести к минимуму риски при  инвестировании в загородную недвижимость.

Среди основных способов продажи загородной недвижимости в настоящее время, можно выделить следующие:

- продажа земельного участка без договора подряда;

- продажа дома с земельным участком;

- продажа земельного участка с заключением договора подряда. 

Какие же риски могут возникнуть у покупателя, приобретающего земельный участок без подряда. 

  Строительство без подряда означает, что собственник земли сам нанимает рабочих и руководит процессом. Сроки самостоятельно строительства могут варьироваться от одного года и длиться всю жизнь, в зависимости от амбиций, денежных средств, проекта дома и местности, где появится  коттедж.

  Следует начинать с приобретения земельного участка, на котором планируется строительство, при этом главным является целевое назначение земли, земли должны быть в категории поселений. На этапе покупки земли необходимо удостовериться в наличии всей необходимой документации на участок,  выяснить, насколько законно продавец участка стал собственником, и нет ли  основания для оспаривания сделки при покупке участка.

  Также нужно выбрать, где будет находиться будущий дом: в организованном посёлке с возможностью покупки участка без подряда или в чистом поле. Если покупать землю в коттеджном посёлке, где уже подведены все коммуникации, проложена асфальтированная дорога до участка, то это намного облегчит задачу, ведь строительство в поле может продлить возведение дома ещё на год - два и более. К тому же коттеджный посёлок предполагает, что в будущем на его территории будет вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, спортивный комплекс и прочие блага цивилизации.

  Далее необходимо подготовить проект строительства будущего дома, а также благоустройства земельного участка, на которых он расположится. С целью экономии можно самому подобрать в специализированных журналах проект дома, наиболее подходящий по размерам, предпочтениям и т.д.

  После подтверждения проектной документации выдаётся разрешение на строительство. Этот документ подлежит регистрации органами местного самоуправления, а только после этого можно приступать к постройке дома.

  Сегодня является проблемой найти строителей-профессионалов, выполняющих работу качественно и в срок. Чтобы избежать неприятностей, нужно выбирать проверенные строительные организации, которые  зарекомендовали себя на рынке. Желательно посмотреть результат работы и поинтересоваться у собственников построенных ими домов, как служит дом, ведь многие недочеты строительства видны уже через 2-3 года.

  Строительство дома без подряда – очень хлопотно. Проект, строительство, коммуникации, контроль за строительством. Плюсы  в этой ситуации в том, что можно реализовать свою собственную идею, собственный проект.

  Продажа домов в коттеджных поселках была наиболее востребованной в период до начала экономического кризиса. Покупка готового дома упрощает задачу и избавляет от множества проблем. Но в настоящее время дома потеряли свою популярность по финансовым причинам, в том числе с заморозкой кредитования банками сделок на загородном рынке,  возрос интерес на дешевые объекты загородной недвижимости, например на участки эконом - класса без подряда.

Продажа земельного участка с заключением договора подряда.

  По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для работы, принять объект и оплатить обусловленную цену.

  Покупатель приобретает статус застройщика, после чего на него переносятся практически все правовые риски, связанные с ненадлежащим строительством загородного объекта, ему может быть отказано в регистрации построенного дома, также может быть вынесено решение о сносе строения.

  Договоры заключаются с застройщиком одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка. После приобретения покупателем статуса собственника он вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, с учетом ограничений, предусмотренных в законодательстве.

  Также при покупки земли с подрядчиком следует обратить внимание на наличие подведенных  коммуникаций, проверить наличие технических условий, выяснить, какая схема управления поселком предусмотрена застройщиком.

  Белгородский рынок загородной недвижимости предлагает в основном продажу земельных участков без подряда, за исключением мкр. Новосадовый, подрядчик (застройщик) ДСК и земельные массивы, предложенные ипотечной корпорацией (БИК), на условиях областной программы развития ИЖС. 

  В нашем регионе не развит такой вид оказания  услуг, как продажа участка с подрядом. Агентства недвижимости, продавая земельный участок, могут только предложить ряд застройщиков, дать рекомендации о ведущих специалистах в этой области.

  Хотелось бы отметить  организованный коттеджный посёлок в Белгороде - «Ново-дубовской» - застройщик   ООО «Русская традиция – Строй», это современный поселок, задающий новые стандарты поселков бизнес-класса. Поселок спроектирован полностью индивидуально от прокладки инженерных сетей до ландшафтного дизайна и обустройства общественных территорий. Архитектурное решение подчинено единой концепции. Общая площадь поселка 25Га. Построено  115 домов, площадью от 120 до 350 кв. метров, с прилегающими участками от 15 до 20 соток. На сегодняшний день 80% коттеджей продано.

  В Московской, Ленинградской и др. инвестиционно привлекательных областях всё меньше и меньше остаётся пустой не освоенной земли. Каждый инвестор знает, что это выгодное вложение денежных средств. Приобретая земельный участок сельхоз назначения, и преобразуя его переводом в другую категорию, он в долгосрочном периоде получит 100% прибыль.

Аналитический обзор ООО "Инстрой"