В последнее время на белгородском рынке загородной недвижимости активно появляются новые форматы и предложения. Фактически сейчас можно говорить о зарождении в нашем регионе нового сектора элитной недвижимости – загородных усадеб и ранчо.

Сегодня не только престижно, но и модно иметь в собственности большое землевладение с роскошным домом и полным комплексом инфраструктуры – это гараж на две и более машины, гостевой дом, открытый бассейн, помещение охраны, спортивная и детская площадки, ротонды, зоны отдыха…

Устав от городской жизни, ее шума, бесконечной суеты и плохой экологии, состоятельные люди все чаще покупают большие наделы земли за чертой города для строительства  собственных фамильных усадеб и имений.

В современной России наметилась стойкая тенденция к возобновлению понятия «усадьба» в его наиболее привлекательном  значении – загородный особняк с вспомогательными постройками и парковой зоной, расположенный на большом обособленном участке земли не менее 1 га, обычно, рядом с лесными массивами и водоемами, что делает подобные объекты еще более привлекательными.

 По мнению экспертов, именно размеры участка и его местоположение отличают современные усадьбы от других загородных домов и коттеджей. Ну и конечно, соответствующие размеры участка позволяют возводить более значимые по площади здания: если на 10 сотках будет уместен компактный коттедж площадью до 100 кв. м, то на 1 га можно выстроить «родовое гнездо» площадью превышающей 700 кв. м.

Как правило, такие объекты строят в единственном экземпляре, что еще больше подчеркивает их индивидуальность. В результате  отличительной чертой подобных усадебных комплексов являются неординарные решения в области архитектуры, ландшафтного искусства, дизайна внутренних помещений. Собственная усадьба ценна  тем, что может стать воплощением мечты об идеале. Выбрав живописное и выгодное место на лоне девственной природы, где-нибудь на возвышенности у реки, появляется возможность создать свой прекрасный и совершенный мир и в соответствии с представлениями о нем обустроить свою фамильную усадьбу.

Современная усадьба может иметь абсолютно любой дизайн, всё зависит лишь от предпочтений заказчика строительства – при помощи современных технологий и строительных материалов можно воплотить в жизнь любую фантазию или желание. Многие воплощают, но в то же время большой популярностью у заказчиков пользуется классика. Для русского человека усадьба, прежде всего, представляет собой строение в классическом стиле 18-19 века.

Согласитесь, ничего подобного нельзя найти в городе! С покупкой большого участка земли перед  счастливым  владельцем открывается неограниченный простор для действий. Появляется ощущение свободы для жизни, свободы загородного времяпрепровождения. Ничто не помешает  организовать пикник на собственной лужайке, ловлю рыбы в собственном пруду, отдых на великолепно обустроенном пляже, купание в бассейне или парилку в бане вашей мечты.  

И все это в атмосфере прекрасной экологии. Вдали от шумных автодорог и больших заводов, среди безмятежных сосен, дубов, березок дышится в разы легче. А питьевую  воду, полученную из подземных источников, можно употреблять в естественном, некипяченом виде – так, как природой положено.

Нельзя не отметить и райскую тишину. Техногенные звуки за городом попросту отсутствуют, поэтому ничто не будет  мешать современному «дворянину» наслаждаться ночной тишиной и трелями птиц по утрам.

В отличии от усадьбы, по мнению экспертов, для российского загородного рынка гораздо более конкретно понятие «ранчо». Ранчо – это земельный участок под фермерское хозяйство. В свое время российское законодательство позволяло иметь фермерское хозяйство на площади не менее 1,33 га. Под эти требования подходила земля сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков, чтобы не переводить их в статус индивидуального жилищного строительства, но при этом иметь возможность прописаться здесь, строили на этих землях фермерские дома. То есть регистрировались как индивидуальные предприниматели, а сами просто жили в своих домах. Эта тенденция зародилась в конце 1990-х с началом  появления в России «предпринимательского капитала». Если сельскохозяйственная земля тогда стоила $300 за сотку, то участок под индивидуальное строительство оценивался уже в 5-10 раз дороже, и, чтобы не переплачивать за статус ИЖС, владельцы создавали ранчо. Таким образом, ранчо можно охарактеризовать как земельный участок сельскохозяйственного назначения с «фермерским» домом и  производством. Причем под понятие «производство» подходит как наличие домашних животных, например, лошадей, так и выращивание приятных глазу растений.

Сегодня такая тенденция особенно актуальна для нашей области – так как большинство белгородских земельных угодий, пригодных для строительства усадеб-ранчо имеют статус земель сельскохозяйственного назначения.

Идею возрождения усадебной культуры, родовых поместий и ранчо, одобряет и поддерживает Дмитрий Медведев. «Это позитивно для страны, да и жить за городом гораздо приятнее, чем в мегаполисе, меняется психология, - считает президент. – Идея родовых поместий позитивна». При этом основная идея  Медведева состоит в предложении россиянам по достоинству оценить спокойную и комфортную жизнь загородом, ближе к природе.

Одним из авторитетных участников белгородского рынка загородной недвижимости является компания «Инстрой». Эта фирма предлагает земельные участки от 1-го лица и по цене собственника, коим и является. Ее предложение составляют землевладения от 1 до 10 га в экологически чистых, живописных местах Белгородского района, располагающихся вблизи крупных водоемов и лесных массивов в престижных  пригородных зонах: Дубовое, Соломино, Шагаровка, Комсомольский, Н. Ольшанец, Томаровка, Никольское.

Помимо преимуществ жизни в окружении природы – леса, лугов, водоемов, современные владельцы усадеб придают особое значение наличию в экологически безупречных окрестностях удобных подъездных путей и других благ современной цивилизации. Им не нужна и вовсе уж абсолютная глухомань.

Предлагаемые компанией «Инстрой» пригородные зоны в полной мере сочетают в себе все перечисленные требования. Эти районы, по словам аналитиков Белгородского рынка недвижимости, сегодня пользуются наибольшей популярностью и идеально подходят для строительства современной усадьбы. Именно там можно полноценно реализовать девелоперский проект «под себя»,  превратить свою мечту в реальность за разумные деньги.

                                      По материалам журнала « Недвижимость & строительство»  №37, 07.09.09г